69 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 162,1 m² · constr. 1992 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027549306234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 63 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 622 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 206 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 638 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 446 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 616 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 612 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 642 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 533 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 777 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 610 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 002 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 594 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 731 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.