1508 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 83,4 m² · constr. 1999 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549306378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 96 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 115 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 439 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 529 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 500 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 118 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 530 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 417 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 402 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 448 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.