73 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 204,1 m² · constr. 1994 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306425310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027549306425310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 601 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 576 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 803 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 193 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 724 495 $ Poids 51 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 186 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 538 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 871 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 631 140 $ Poids 36 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 512 $ Poids 30 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 246 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 552 124 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 699 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 803 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.