94 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 155,1 m² · constr. 1994 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549306806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 0 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 630 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 437 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 569 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 600 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 704 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 145 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 212 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.