88 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027549306825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 253 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 457 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 510 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 452 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 165 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 506 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 149 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 118 635 $ Poids 87 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 897 $ Poids 85 % |
| 8 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 586 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 513 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 620 $ Poids 83 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 469 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 166 223 $ Poids 82 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 286 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 599 763 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 153 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.