86 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 153,6 m² · constr. 1994 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306843810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027549306843810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 30 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 435 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 204 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 628 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 477 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 630 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 530 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 556 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 598 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 787 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 695 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.