120 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 161,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027549307146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 116 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 621 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 106 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 637 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 446 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 669 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 611 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 215 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 641 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 649 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 776 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 672 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 603 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 730 354 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.