1505-1507 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307172910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027549307172910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 137 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 527 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 215 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 235 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 30 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 582 557 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 451 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 533 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 161 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 422 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 470 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 291 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 626 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 140 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 662 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.