1513 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 132,8 m² · constr. 1995 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027549307494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 407 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 590 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 502 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 421 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 419 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 422 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 626 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 568 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 591 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.