128 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 204,2 m² · constr. 1992 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027549307498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 644 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 566 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 803 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 68 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 718 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 186 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 662 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 864 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 265 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 815 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 373 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 613 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 759 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 207 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 693 530 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.