102 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 108,6 m² · constr. 1998 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027549307680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 119 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 559 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 84 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 612 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 252 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 255 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 542 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 662 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 179 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 426 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.