1516 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027549307841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 411 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 553 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 589 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 373 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 46 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 572 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 371 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 422 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 844 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 521 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 446 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 579 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.