1541 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027549307879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 44 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 439 $ Poids 95 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 190 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 518 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 541 685 $ Poids 87 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 97 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 592 015 $ Poids 86 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 990 $ Poids 85 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 913 $ Poids 85 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 393 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 353 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 175 035 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.