1537 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 143 m² · constr. 2001 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027549307907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 421 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 107 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 612 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 628 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 595 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 447 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 799 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 612 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 530 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +31 358 $ | 472 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 186 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 68 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 629 904 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 412 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 348 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.