1533 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549307925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549307925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 175 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 397 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 400 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 401 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 426 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 608 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 740 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 542 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 434 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.