1544 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 136 m² · constr. 1997 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027549308054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 412 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 602 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 345 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 586 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 518 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 563 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 521 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 430 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 366 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 603 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 497 575 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.