1640 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549308376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 102 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 497 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 316 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 658 $ Poids 94 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 445 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 505 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 387 $ Poids 90 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 424 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 445 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 115 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 384 $ Poids 86 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 116 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 838 $ Poids 83 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 250 $ Poids 82 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 342 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 163 942 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.