1700 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027549308537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 205 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 589 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 588 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 614 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 41 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 605 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 711 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 345 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 775 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 430 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +8 362 $ | 458 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 457 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.