132 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027549308550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 52 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 646 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 134 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 630 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 374 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 630 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 624 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 787 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 619 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 452 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 651 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 568 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 738 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.