1760 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308697910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027549308697910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 89 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 527 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 144 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 581 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 350 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 84 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 515 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 451 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 470 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 534 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 288 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 404 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 435 377 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.