1549 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 97,7 m² · constr. 2002 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308842410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549308842410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 45 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 540 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 324 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 808 $ Poids 95 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 511 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 112 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 594 561 $ Poids 89 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 140 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 501 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 544 424 $ Poids 86 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 501 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 585 $ Poids 81 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 430 440 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 442 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 330 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 175 962 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.