1800 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549308858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 450 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 732 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 386 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 231 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 107 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 289 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 149 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 267 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 445 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 406 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 549 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 412 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 426 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 417 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.