1641 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549309120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 401 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 435 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 410 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 494 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 208 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 114 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 343 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 160 088 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 144 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 484 881 $ Poids 85 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 560 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 424 $ Poids 84 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 310 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 211 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 966 $ Poids 81 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 345 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −281 $ | 60 452 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.