2128 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027549309264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 281 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 596 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 228 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 595 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 639 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 116 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 612 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 433 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 268 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 783 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 462 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 498 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 615 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 756 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 355 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +8 362 $ | 463 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 862 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.