2132 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549309425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 504 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 428 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 496 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 439 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 436 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 370 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 497 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 164 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 486 823 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 357 $ Poids 87 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 396 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 435 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 294 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 160 764 $ Poids 86 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 882 $ Poids 85 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 267 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +513 $ | 114 886 $ Poids 84 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 430 $ Poids 83 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 295 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −562 $ | 60 688 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.