1801 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309562410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549309562410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 428 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 247 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 112 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 293 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 157 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 446 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 487 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 487 174 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 325 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −281 $ | 59 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 092 $ Poids 76 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 477 516 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.