1841-1843 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 202,5 m² · constr. 1990 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027549309703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 238 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 589 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 800 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 719 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 92 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 708 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 445 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 565 156 $ Poids 45 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 823 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 811 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 853 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 185 397 $ Poids 33 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 744 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 617 518 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.