1382 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 133,1 m² · constr. 1993 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027549310066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 103 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 585 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 408 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 688 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 534 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 403 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 494 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 420 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 418 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 529 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 565 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.