132-134 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 265,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027549310344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 962 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 284 102 $ Poids 50 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 514 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 195 $ Poids 18 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 322 123 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 217 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 007 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.