128-130 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 200,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549310475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 610 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 642 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 171 918 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 799 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 67 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 802 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 654 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 786 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 686 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 740 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 691 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 978 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 659 $ Poids 40 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 623 $ Poids 37 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 746 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 396 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 242 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.