120 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 103,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549310738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 637 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 418 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 730 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 341 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 332 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 692 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 520 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 531 $ Poids 67 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 488 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 519 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.