129-131 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 227,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027549310802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +5 902 $ | 184 793 $ Poids 47 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 042 $ Poids 44 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 992 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 514 253 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 810 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 843 851 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 963 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 187 536 $ Poids 31 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 091 $ Poids 30 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 921 $ Poids 25 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 466 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 658 472 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 699 657 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.