1375 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549311061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549311061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 613 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −513 $ | 112 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 465 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 597 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 429 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.