1377 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549311249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027549311249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 503 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 520 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 571 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 558 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 291 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 346 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 413 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 628 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.