1375 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549311258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549311258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 430 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 554 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 112 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 529 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 424 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 597 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 846 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 426 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 474 374 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.