1379 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549312251010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549312251010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 504 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 482 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 401 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 602 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 526 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −513 $ | 114 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 821 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 433 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.