2073-2077 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 215,5 m² · constr. 2020 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549314499680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027549314499680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 463 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 697 934 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 513 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 823 325 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 245 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 190 804 $ Poids 44 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 368 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 978 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 970 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 568 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 898 492 $ Poids 24 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 187 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 779 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 408 $ Poids 22 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +29 301 $ | 813 833 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.