2067-2071 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 185,8 m² · constr. 1875 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027549315019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 526 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 188 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 253 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 658 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 526 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 80 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 466 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 771 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 213 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 854 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 144 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 549 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 281 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.