2063-2065 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 161,5 m² · constr. 1880 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027549315046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 106 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 279 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 611 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 222 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 370 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 516 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 174 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 565 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 441 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 721 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 949 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.