2073 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1920 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027549315208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 211 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 515 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 33 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 320 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 411 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 660 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 920 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 288 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 525 070 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 64 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.