2062 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 172,3 m² · constr. 1840 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027549315223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 310 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 632 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 495 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 138 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 587 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 180 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 523 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 384 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 410 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 743 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 372 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.