2077-2079 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 156,4 m² · constr. 1770 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315308910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1770
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027549315308910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 92 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 257 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 363 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 596 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 363 $ Poids 84 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 498 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 488 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 529 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 721 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 643 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 014 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.