2074 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 200,3 m² · constr. 1908 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549315383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 477 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 196 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 503 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 666 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 308 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 685 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 415 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 801 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 150 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 412 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 085 $ Poids 32 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 204 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 209 495 $ Poids 32 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 656 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 521 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 737 383 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.