2086-2090 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 221,8 m² · constr. 1880 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027549315556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 482 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 703 792 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 208 537 $ Poids 50 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 470 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 593 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 159 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 471 $ Poids 30 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 714 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 499 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 774 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 735 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 340 $ Poids 16 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 074 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.