2082 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 163,1 m² · constr. 1890 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315573720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027549315573720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 150 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 569 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 314 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 614 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 221 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 391 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 175 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 411 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 724 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 452 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.