2081-2085 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 217,6 m² · constr. 2015 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315620340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027549315620340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 450 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 701 309 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 497 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 826 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 247 146 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 191 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 377 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +88 304 $ · Ajust. âge +65 295 $ | 975 596 $ Poids 32 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 209 $ Poids 32 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 218 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 564 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 902 071 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 009 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 763 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 303 $ Poids 21 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 910 338 $ Poids 18 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 801 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.