2107 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027549315782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 613 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 202 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 284 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 377 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 368 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 367 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 172 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 364 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 398 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 349 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 384 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 819 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 220 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.