2116 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 113,1 m² · constr. 1870 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549315948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 402 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 903 $ Poids 75 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 258 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 545 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 23 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 409 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 344 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.