2117 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549315994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 375 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 421 036 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 291 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 505 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 100 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 250 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 462 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 357 $ Poids 82 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 236 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 334 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 359 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 562 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 746 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 829 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.