2071 Avenue Royale app. B app. B · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 115,8 m² · constr. 2013 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316103790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549316103790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 338 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 582 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 798 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 177 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 304 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 498 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 184 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 619 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 167 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 656 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.